Beleidsvoorstel nieuwe woonruimteverdeling

 

 

Nieuw puntensysteem sociale huurwoningen gaat begin 2023 in

De voorbereidingen voor de nieuwe verdeling van de sociale huurwoningen zijn gestart. De websites van WoningNet en Woonmatch worden aangepast naar een puntensysteem. En er komt een online balie voor de aanvraag van situatiepunten en startpunten. De veranderingen gaan begin 2023 in.

 

Hoe ziet het nieuwe systeem eruit?

Het nieuwe systeem werkt met punten. Iedereen die ingeschreven staat op WoningNet of Woonmatch bouwt straks punten op met wachtpunten, zoekduur en speciale omstandigheden. Inschrijftijd blijft bestaan. Daarvoor krijgt u wachtpunten. Als u actief zoekt naar een woning krijgt u zoekpunten. Of u hebt dringende omstandigheden. Dan krijgt u situatiepunten. Alle punten bij elkaar opgeteld bepaalt hoe snel u een woning krijgt.

Wat zijn wachtpunten?

Inschrijftijd blijft een belangrijke rol spelen in het nieuwe systeem. Uw inschrijftijd wordt straks omgezet in wachtpunten. Een jaar inschrijftijd bij WoningNet en/of Woonmatch levert straks één punt op. Er is geen maximum voor het aantal wachtpunten dat u opbouwt. Wachtpunten blijven behouden totdat u een passende woning gevonden heeft.

Wat zijn zoekpunten?

Als u dringend een woning zoekt, maakt u meer kans als u actief zoekt. U krijgt dan extra punten. Niet meer zoeken betekent dat de punten ook weer afnemen.

Wat zijn situatiepunten?

Bij dringende omstandigheden kunt u situatiepunten krijgen. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden. De omstandigheden waarbij u situatiepunten krijgt zijn:

  • Gezinnen met kinderen die inwonen bij een ander huishouden
  • Mensen met kinderen in een relatiebreuk
  • Jongeren die nog thuis wonen en dat thuis wonen in twee soorten omstandigheden. Het gaat om pleegjongeren en jongeren met ambulante ondersteuning

Op WoningNet en Woonmatch staat straks bij de woningadvertentie aangegeven of de situatiepunten van toepassing zijn.

Wat zijn startpunten?

Er zijn jongeren die na afloop van hun tijdelijk jongerencontract geen nieuwe woonplek kunnen vinden. Om deze jongeren te helpen kunnen gemeenten kiezen voor een experiment. Heb je een half jaar vóór je contract afloopt nog geen nieuwe woonruimte? Dan kun je in aanmerking komen voor startpunten.

Accepteren en weigeren van woningen

Woningen zijn schaars. Zoek- en situatiepunten zijn dan ook bedoeld voor mensen die dringend een woning nodig hebben. Daarom zijn er strenge regels opgesteld voor het accepteren en weigeren van woningen.

Laag inkomen geeft recht op €200,- compensatie energiekosten

Zo’n 800.000 huishoudens met een laag inkomen krijgen recht op een eenmalige energietoelage van €200,-

 

Eerder kwam de Woonbond samen met FNV en Milieudefensie met een plan voor extra steun voor mensen met een minimuminkomen. Daarmee zouden de lage inkomens er structureel een stuk meer geholpen worden. Vraag blijft of 200 euro volstaat. “Het is helaas veel minder dan wij voor pleiten, terwijl mensen hun rekeningen op dit moment niet meer kunnen betalen”, zegt Bas van Weegberg van de FNV tegen de NOS.  “Het is een mooi gebaar, maar meer dan dat is het niet”, laat Amma Asante van de Landelijke Cliëntenraad eveneens via de NOS weten(externe link). “Ik wil niet zuur doen, want alle kleine beetjes helpen. Maar het is te weinig. Alles wordt steeds duurder en dit geld is incidenteel.’

Niet alleen bijstand

Bijstandsgerechtigden ontvangen het extra geld automatisch via de gemeente in het eerste kwartaal van 2022. Heb je geen bijstand, maar wel een klein inkomen? Dien dan een verzoek in bij de gemeente. Mensen die in aanmerking komen voor deze compensatie zijn werkende armen, IOW- gerechtigden, AOW-gerechtigden zonder aanvullend pensioen en zelfstandig ondernemers met een laag inkomen.

Bel gemeente via 14+

Het verzoek voor compensatie moet worden gedaan bij de gemeente waarin je woont. Check hiervoor de website van jouw gemeente, of bel het gemeentehuis voor meer informatie. Steeds meer gemeenten zijn bereikbaar via een verkort telefoonnummer, het zogenaamde 14+netnummer(externe link). Zo bel je bijvoorbeeld naar de gemeenten in de regio Rotterdam met 14 010, of via 14 030 naar de gemeenten in de regio Utrecht. De toelage zal het komende jaar beschikbaar komen. Het Kabinet en de VNG streven ernaar in het eerste kwartaal te starten met de uitkering van de toelage.

Meldpunt Energiealarm

Is jouw woning slecht geïsoleerd? Zit je in de kou of op de tocht? Is de energierekening huizenhoog? Of staat de verwarming juist laag om de rekening betaalbaar te houden? Laat het weten op dit meldpunt. De Woonbond gebruikt jouw melding om bij verhuurders, politiek en pers aandacht te vragen voor hoge energiekosten in onzuinige huurwoningen en de comfort- en gezondheidsklachten die dat met zich mee brengt.

Wat kost huren in 2022?

Met welk inkomen heb je nog toegang tot een sociale huurwoning? En hoe hoog mag de huurverhoging zijn het komende jaar? De Woonbond zet belangrijke wijzigingen voor huurders en woningzoekers in 2022 op een rij.

In dit overzichtsartikel vind je de belangrijkste veranderingen in huurprijsbeleid en inkomensgrenzen.

Wat kost een sociale huurwoning?

Verhuis je in 2022 naar een sociale huurwoning? Dan kan de (kale) huur van die woning maximaal € 763,47 zijn. Dit is de nieuwe liberalisatiegrens. Deze grens wordt door de overheid bepaald en schuift ieder jaar een beetje op. Let op: de liberalisatiegrens geldt voor aanvangshuren. Wie al langer huurt betaalt soms meer voor een sociale huurwoning. Dat is niet nieuw in 2022, maar al jaren zo. Ook niet nieuw is dat zowel woningcorporaties als beleggers sociale huurwoningen kunnen verhuren. Met een aanvangshuur onder de liberalisatiegrens huur je niet in de vrije (geliberaliseerde) sector, maar in de sociale (door de overheid gereguleerde) sector.

Met welk inkomen kan ik sociaal gaan huren bij een woningcorporatie?

Vanaf 2022 gelden er twee inkomensgrenzen, die afhangen van het type huishouden. Er wordt onderscheid gemaakt tussen alleenwonenden en meerpersoonshuishoudens.

  • € 40.765 voor alleenwonenden
  • € 45.014 voor meerpersoonshuishoudens

Daarnaast hebben corporaties nog 7,5% ‘vrije toewijzingsruimte’. Dat wil zeggen dat ze 7,5% van de vrijkomende sociale huurwoningen aan hogere inkomens mógen toewijzen, maar daar zijn ze niet toe verplicht.

Voor commerciële verhuurders (particuliere huisbazen en vastgoedbeleggers) die sociale huurwoningen verhuren gelden deze regels niet.

Wat kost sociaal gaan huren als ik een laag inkomen heb?

Heb je een laag inkomen en ga je in 2022 bij een woningcorporatie huren? Dan betaal je maximaal € 633,25 (huishoudens van 1 of 2 personen) of € 678,66 (grotere huishoudens). Dat komt door het ‘passend toewijzen’ dat woningcorporaties al een paar jaar moeten doen. Minstens 95% van de woningen die corporaties verhuren aan huishoudens met een laag inkomens moet een betaalbare huur hebben. Welke huurprijs als ‘betaalbaar’ geldt schuift ieder jaar een beetje op. In de praktijk ziet de overheid alles onder de aftoppingsgrens voor huurtoeslag als ‘betaalbare huur’.

Wat ziet de overheid als ‘laag inkomen’?

Voor ‘passend toewijzen’ van sociale huurwoningen van woningcorporaties gelden -al jaren- inkomensgrenzen. De bedragen die bij deze grenzen horen schuiven ieder jaar een beetje op. Voor 2022 zijn de bedragen:

  • Eenpersoonshuishouden, nog geen AOW  – €24.075
  • Meerpersoonshuishouden, nog geen AOW  –  €32.675
  • Eenpersoonshuishouden, AOW –  €23.975
  • Meerpersoonshuishouden, AOW –  €32.550

Wat wordt de huurverhoging per 1 juli?

Dat hangt van verschillende dingen af.  Voor sociale huurwoningen zijn de regels anders dan voor vrijesectorwoningen.  Huur je een sociale huurwoning én heb je een relatief hoog inkomen? Nieuw is dat de verhuurder dan een huurverhoging in euro’s mag vragen, in plaats van een huurverhoging dat een percentage is van de huidige huur. Huur je een sociale huurwoning met een lage huur, maar heb je géén hoog inkomen? Nieuw is dat de verhuurder de huur dan mag verhogen met maximaal €25 per maand. Heb je géén hoog inkomen en ook geen lage huur? Dan geldt de ‘reguliere’ huurverhoging voor sociale huurders.  Dat is wél een huurverhoging in percentages.

Sociale huurwoning (geen lage huur, geen hoog inkomen)

Het ministerie van Binnenlandse Zaken bepaalt het percentage waarmee de huur per 1 juli omhoog mag. Dat percentage is nu nog niet bekend. Zo gauw het bekend is publiceren we dat in dit overzicht.

Sociale huurwoning (relatief hoog inkomen)

In 2022 mogen verhuurders forse huurverhogingen vragen aan sociale huurders met een relatief hoog inkomen. Het kan gaan om een huurverhoging van maximaal €50 per maand. Of om een huurverhoging van maximaal €100 per maand. Die huurverhoging komt in de plaats van de ‘gewone’ huurverhoging in percentages. Om te bepalen welke huurverhoging voor jou geldt kijkt de verhuurder naar de samenstelling van je huishouden en je inkomen.

Maximaal €50 per maand

  • Alleenwonenden met een inkomen tussen €47.077 en €55.500
  • Meerpersoonshuishoudens met een (gezamenlijk) inkomen tussen €54.196 en €74.000

Maximaal €100 per maand

  • Alleenwonenden met een inkomen hoger dan €55.500
  • Meerpersoonshuishoudens met een (gezamenlijk) inkomen hoger dan €74.000

Dit zijn de inkomensgrenzen op het prijspeil van 2021. Per 1 januari 2022 worden deze inkomensgrenzen geïndexeerd. Ze zullen daarom iets hoger uitvallen.

Door de huurverhoging mag je huur nooit hoger worden dan de maximumhuur die volgens het puntenstelsel gevraagd mag worden voor jouw huurwoning.

Sociale huurwoning met lage huur

Heb je een sociale huurwoning met een maandelijkse huur van €300 of minder? Dan mag je huur met maximaal €25 omhoog. Die huurverhoging komt in de plaats van de ‘gewone’ huurverhoging in percentages.

Vrije sector huurwoning

In de vrije sector geldt dat de huur bij de jaarlijkse huurverhoging maximaal 1% boven inflatie mag stijgen. De inflatie over 2021 was 2,3%. Daarmee ligt de maximale huurverhoging op 3,3%. Staat er een lager percentage in je huurcontract? Dan geldt dát percentage als het maximum voor jouw huurverhoging.

Ben ik een vrijesectorhuurder?

Veel mensen die een hoge huurprijs betalen gaan ervan uit dat ze in de ‘vrije sector’ huren, met een geliberaliseerde huurprijs. Toch is dat niet altijd zo.  Twijfel je of je vrijesectorhuurder bent? Met deze tool check je hoe het zit.

Heb ik recht op huurtoeslag?

Dat kan als je huurprijs niet te hoog is, je inkomen bescheiden is en je niet te veel vermogen hebt. Belangrijk: van wie je de woning huurt (woningcorporatie, belegger, particulier) maakt voor de huurtoeslag niet uit.

Als je voor het eerst huurtoeslag aanvraagt mag je huur niet hoger zijn dan de huurtoeslaggrens. In 2022 is dat € 763,47.
Sinds 2020 geldt er geen harde inkomensgrens meer voor de huurtoeslag. Dus ook met een wat hoger inkomen kun je er recht op hebben. Of dat zo is hangt van je huurprijs af.  Of je inkomen en huur recht geven op huurtoeslag kun je controleren bij de Belastingdienst.
Voor de huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Je mag niet te veel vermogen (zoals spaargeld en geld op je betaalrekening) hebben. In 2022 mag je maximaal € € 31.747 per persoon aan vermogen hebben. Heb je op 1 januari meer? Dan heb je het hele jaar 2022 géén recht op huurtoeslag.

Wil je weten of je huurtoeslag kunt krijgen in 2022? Gebruik de rekenhulp van de Belastingdienst (externe link)om een proefberekening te maken.

Huurtoeslag is een complexe regeling. Lees voor meer uitleg ons webdossier over huurtoeslag.

Misschien. Het gaat dan om huurkorting die minimaal één maand tot maximaal drie jaar kan duren. De regeling is op 1 april 2021 van kracht geworden. In dit vraagbaakartikel lees je er meer over.

Inkomensgrens

Per 2020 zijn de ‘inkomensgrenzen’ voor huurtoeslag geen harde grenzen meer. Vroeger verviel je recht op huurtoeslag als je inkomen nét boven de grens raakte. Dat is nu niet meer zo. Als je inkomen een beetje hoger is (of wordt)  kun je toch nog huurtoeslag krijgen.

Huurtoeslag voor lage inkomens

Met een ‘laag inkomen’ heb je recht op huurtoeslag, tenzij je een heel lage huur hebt. Dat was vroeger al zo en dat geldt nog steeds. Wat de overheid als ‘laag inkomen’ ziet schuift ieder jaar een beetje op. In 2021 ziet de overheid het volgende als laag inkomen:

Alleenwonend, nog geen AOW  – minder dan € 23.725
Niet alleenwonend, nog geen AOW  –  minder dan € 32.200
Alleenwonend, AOW –  minder dan € 23.650
Niet alleenwonend, AOW –  minder dan € 32.075

Dit zijn de grenzen voor het ‘passend toewijzen’ van sociale woningen die door woningcorporaties worden verhuurd. Als je inkomen lager is kom je met voorrang in aanmerking voor de goedkopere woningen van woningcorporaties. Maar om huurtoeslag te kunnen krijgen mag je inkomen ook iets hoger zijn. Bovendien hoef je daar geen corporatiewoning voor te huren. Het mag ook een woning van een particuliere verhuurder of belegger zijn.

Toeslag voor iets hogere inkomens

Sinds 2020 kun je ook huurtoeslag krijgen als je inkomen hoger is dan de grenzen voor passend toewijzen. Je krijgt dan niet zo veel als huurders met een lager inkomen, maar het kan nog steeds om een fors bedrag gaan. Als je inkomen stijgt wordt de toeslag geleidelijk minder. Bij welk inkomen je helemaal geen huurtoeslag meer krijgt hangt af van je huurprijs en het aantal personen in je huishouden. Verder maakt het uit of je de AOW-leeftijd al bereikt hebt of juist niet. In de praktijk is er met een inkomen tot grofweg €31.000 (alleenstaanden) en €41.000 (gezinnen) soms huurtoeslag mogelijk. Belangrijk: je moet zelf uitvinden of je recht hebt op toeslag en je moet de toeslag zelf aanvragen.

Proefberekening

Dé manier om uit te vinden of je recht hebt op toeslag is de rekenhulp op de website van de Belastingdienst(externe link). Als blijkt dat je geschatte inkomen recht geeft op toeslag, kun je inloggen met je DigiD en toeslag aanvragen. Vind je het lastig om je inkomen te schatten en wil je niet de kans lopen om toeslag te krijgen die je later weer moet terugbetalen? Dan kun je wachten tot je zeker bent van je inkomen in 2021. Aanvragen van huurtoeslag over 2021 kan tot 1 september 2022. Of je kunt je inkomen hoger inschatten dan je in werkelijkheid verwacht. Je krijgt dan minder toeslag, maar later -zodra je definitieve inkomen bekend is- alsnog een nabetaling.

Woonbond: Normen en grenzen huurtoeslag

Huurtoeslaggrenzen

De huurtoeslag is een ingewikkelde regeling, met vele normen en grenzen.  Welke normen en grenzen zijn van invloed op het recht op huurtoeslag?

Liberalisatiegrens

Op het moment dat het huurcontract wordt afgesloten moet de (kale) huurprijs onder de liberalisatiegrens liggen die voor dat kalenderjaar is vastgesteld. Is de woning  duurder? Dan is er geen huurtoeslag mogelijk. De liberalisatiegrens is even hoog als de huurtoeslaggrens.

Inkomensgrens

Tot en met 2019 kwamen alleen huurders met een laag inkomen en beperkt spaargeld in aanmerking voor huurtoeslag. Sinds 2020 kunnen ook huurders met een iets hoger inkomen toeslag krijgen. Als het inkomen stijgt wordt de huurtoeslag geleidelijk minder. Welk jaarinkomen een huishouden maximaal mag hebben om nog toeslag te kunnen krijgen is sinds 2020 geen harde grens meer in euro’s, maar hangt af van de huurprijs, het aantal bewoners en van het al dan niet bereikt hebben van de AOW-leeftijd.  Meer over inkomensgrens.

Vermogensgrens

Het maximum dat een huishouden aan spaargeld (en ander vermogen) mag hebben is nog wél een ‘harde grens’. Als je op 1 januari te veel vermogen hebt vervalt dat hele jaar je recht op huurtoeslag. Zelfs een paar euro te veel vermogen kan er al voor zorgen dat je het hele jaar geen huurtoeslag krijgt. Als je vermogen vlakbij de vermogensgrens ligt is het dus belangrijk om goed te letten op de peildatum van 1 januari. Een paar dagen later mag je meer vermogen hebben, maar op 1 januari per se niet.

Basishuur

Voor elk huishouden dat in aanmerking komt voor huurtoeslag wordt eerst de zogenaamde ‘basishuur’ vastgesteld. Dat deel van de huur moet het huishouden zelf betalen, er is geen toeslag over mogelijk.  De hoogte van de basishuur is afhankelijk van het inkomen. Hoe lager het inkomen, hoe lager het bedrag dat het huishouden zelf moet betalen.  De overheid heeft minimumbedragen vastgesteld die ieder huishouden (ook huishoudens met zeer lage inkomens) hoe dan ook zelf moeten betalen.  De minimumbedragen voor de basishuur worden elk jaar op 1 januari aangepast. Voor huishoudens die de AOW-leeftijd al bereikt hebben ligt het minimumbedrag marginaal lager dan voor jongeren. Meer over basishuur.

Kwaliteitskortingsgrens

Het bedrag tussen de basishuur en de kwaliteitskortingsgrens wordt 100% vergoed door huurtoeslag.  De kwaliteitskortingsgrens is een harde grens in euro´s, die op 1 januari van ieder kalenderjaar wordt aangepast. Voor huurders met een iets hoger inkomen geldt dat hun ‘basishuur’ hoger is dan de kwaliteitskortingsgrens. Die huurders krijgen dus géén toeslag over het deel van de huur tot de kwaliteitskortingsgrens. Voor jongeren tot 23 bepaalt de kwaliteitskortingsgrens of er recht op huurtoeslag bestaat of juist niet. Een jongere die sociaal gaat huren voor een hogere huurprijs heeft géén recht op toeslag. Een 23-plusser wel. Meer over kwaliteitskortingsgrens.

Aftoppingsgrens

65% van de huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens wordt door de huurtoeslag vergoed. Er zijn 2 aftoppingsgrenzen, die ieder jaar op 1 januari worden aangepast. Is de huurprijs hoger dan de aftoppingsgrens? Dan heeft dat invloed op de huurtoeslag. Veel meerpersoonshuishoudens moeten het gedeelte van de huur dat boven de voor hen geldende aftoppingsgrens ligt volledig zelf betalen. Alleen meerpersoonshuishoudens waarin sprake is van AOW of een woning die is aangepast op een handicap krijgen nog een deel vergoed. Meer over aftoppingsgrens.

Huurtoeslaggrens

Over het bedrag tussen de aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens is maximaal 40% huurtoeslag mogelijk. Veel meerpersoonshuishoudens moeten het bedrag tussen de voor hen geldende aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens volledig zelf betalen. De volgende huishoudens krijgen wél 40% vergoed:

  • 1-persoonshuishoudens
  • meerpersoonshuishouden waarvan minstens 1 bewoner ouder is dan de AOW-gerechtigde leeftijd
  • meerpersoonshuishoudens die vanwege een handicap in een aangepaste woning wonen

Is de huurprijs door een huurverhoging boven de toeslaggrens geraakt? Huishoudens die al recht hadden op huurtoeslag behouden hun toeslag. Wel geldt dat zij het gedeelte van de huur dat boven de huurtoeslaggrens ligt volledig zelf moeten betalen. De huurtoeslaggrens is even hoog als de liberalisatiegrens.  Meer over huurtoeslaggrens.

Meer huurders hebben recht op huurtoeslag, maar niet iedereen weet dit

Meer huurders hebben recht op huurtoeslag, maar niet iedereen weet dit

Sinds 1 januari 2020 komen meer huurders in aanmerking voor huurtoeslag. Dit komt door een wetswijziging waardoor de harde inkomensgrenzen voor huurtoeslag zijn vervallen. Veel huurders weten dit nog niet en lopen hierdoor huurtoeslag mis. Daarom roept Belastingdienst/ Toeslagen huurders op om vóór 1 september 2021 huurtoeslag over 2020 aan te vragen via toeslagen.nl/huurtoeslag.

Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de huurkosten. Tot en met 2019 golden er harde inkomensgrenzen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Hierdoor kon je recht op huurtoeslag in één keer vervallen als je een paar euro extra ging verdienen. Vanaf 1 januari 2020 bestaan die harde inkomensgrenzen niet meer. Als je inkomen stijgt, krijg je minder huurtoeslag. Maar het is niet meer zo dat bij een kleine stijging de huurtoeslag plotseling helemaal wegvalt. Dit zorgt voor meer zekerheid bij huurders. Belangrijk, want onzekerheden zijn er in deze tijden al genoeg.

Wie kan huurtoeslag krijgen?

Niet iedereen die huurt, kan huurtoeslag krijgen. De belangrijkste voorwaarden om in aanmerking te komen: je moet onder meer 18 jaar of ouder zijn en een zelfstandige woonruimte huren. Dit betekent dat je in ieder geval een eigen toegangsdeur hebt die op slot kan, een eigen keuken en een eigen wc. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden voor de huurtoeslag 2020:

  •  Je huur mag niet te hoog zijn
    Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag over 2020, mochten de huur- en servicekosten van je woning vorig jaar niet hoger zijn dan € 737,14 per maand. Zijn alle huisgenoten jonger dan 23? Dan mochten de huur- en servicekosten maandelijks maximaal € 432,51 zijn.
  • Je inkomen mag niet te hoog zijn
    Hoe hoog je inkomen in 2020 mocht zijn, hangt af van je huur, de leeftijd van jou en je huisgenoten en de samenstelling van je huishouden.
  • Je vermogen mag niet te hoog zijn
    Om huurtoeslag te krijgen, mag je niet te veel vermogen hebben. Zoals spaargeld. Wil je huurtoeslag over 2020 aanvragen? Dan kan dit als je eigen vermogen op 1 januari 2020 niet meer dan € 30.846 was. Voor partners samen gold een maximum eigen vermogen van € 61.692. Als je medebewoners hebt, mochten zij per persoon ook niet meer dan € 30.846 vermogen hebben.

Voorbeelden in de praktijk

Om inzicht te geven in de hoogte van huurtoeslag, zet Belastingdienst/ Toeslagen twee praktijkvoorbeelden op een rij.

  1. Janine is 26 jaar en werkt als schoonheidsspecialist. Ze verdiende in 2020 € 25.000 bruto en betaalde maandelijks € 700 aan huur voor een woning in Den Haag. Via toeslagen.nl/huurtoeslag maakt ze een proefberekening om te bekijken of ze in 2020 recht had op huurtoeslag. Dat blijkt inderdaad het geval. Om precies te zijn, krijgt ze over 2020 € 1.524 aan huurtoeslag.
  2. Wesley en Lydia zijn allebei 41 jaar en huren samen een woning in Utrecht. In 2020 betaalden zij maandelijks € 700 aan huur. Hun gezamenlijke inkomen bedroeg € 35.000 bruto. Daarmee hadden ze vorig jaar recht op een huurtoeslag van € 624.

Vraag vóór 1 september huurtoeslag over vorig jaar aan

Denk jij dat je in 2020 in aanmerking kwam voor huurtoeslag? Maak dan een proefberekening op toeslagen.nl/huurtoeslag. Heb je recht? Vraag de huurtoeslag 2020 dan vóór 1 september 2021 aan. Goed om te weten: als je huurtoeslag voor vorig jaar aanvraagt, loopt de toeslag automatisch door in 2021. Controleer daarom ook je gegevens van 2021. Als er iets verandert in je persoonlijke situatie, geef de wijziging dan door. En zet zo nodig de huurtoeslag stop per 31 december 2020.

Meer weten?

Kijk op toeslagen.nl/huurtoeslag. Of neem contact op met de BelastingTelefoon via 0800-0543 (gratis). Ook kun je kijken op toeslagen.nl/hulp voor een toeslagenservicepunt bij jou in de buurt of andere hulp.

Informatieavond nieuwe wijk Hoofdweg-Zuid

De plannen voor de nieuwe wijk Hoofdweg-Zuid worden voor het eerst gepresenteerd aan bewoners en ondernemers in Kudelstaart. Er komen circa 300 voornamelijk eengezinswoningen en mogelijk een supermarkt. De woningen komen in het gebied tussen de Hoofdweg, de Romeijnstraat en Schoutweg.

Voor de bouw van de duurzame en groene wijk Hoofdweg-Zuid is een startnotitie opgesteld. De gemeente wil de plannen nu presenteren aan omwonenden en ondernemers. “Hiermee realiseren we een mooie duurzame wijk die met ongeveer 300 woningen een belangrijke bijdrage levert aan de grote woningbehoefte die we hebben in onze gemeente”, zegt wethouder Ruimtelijke Ordening Bart Kabout. “We willen in deze fase met name de eerste reacties van bewoners en ondernemers horen op de plannen en de mogelijke vestiging van een supermarkt”.

Informatieavond

Op maandag 7 juni 2021 worden de plannen digitaal gepresenteerd voor bewoners. Op woensdag 9 juni 2021 is de presentatie voor de ondernemers. Voor deze avonden moet worden ingeschreven via projecten.aalsmeer@amstelveen.nl. Een link om bij de presentatie aanwezig te zijn wordt dan toegestuurd. Heeft u geen mogelijkheden om digitaal de presentatie te volgen, dan kunt u tijdens kantooruren bellen met projectmanager Peter Kamphuis, via (029) 738 75 75.

Verdere procedure

De Ontwerp Startnotitie Hoofdweg-Zuid ligt vanaf donderdag 27 mei 2021 vier weken ter inzage. Op de website Participatie Aalsmeer kunt u uw reactie geven op de Ontwerp Startnotitie, de informatieavond terugzien en staan de fases van het project beschreven. U kunt ook per e-mail via projecten.aalsmeer@amstelveen.nl reageren op de Ontwerp Startnotitie. Na de reacties op de startnotitie wordt die door de gemeenteraad vastgesteld. Na vaststelling van de startnotitie maakt de gemeente een ontwerpbestemmingsplan. Bekijk ook de pagina Hoofdweg-Zuid.

Een visuele impressie van de nieuwe wijk Hoofdweg-Zuid.
Een visuele impressie van de nieuwe wijk Hoofdweg-Zuid.

Mogelijke huurverlaging in het nieuwe jaar

Huurt u een sociale huurwoning en heeft u een laag inkomen? Dan kunt u in 2021 misschien eenmalig huurverlaging krijgen. Dit heeft de regering bekend gemaakt. Op deze pagina leggen we uit hoe het werkt. Dit geldt niet voor vrije sector huurwoningen.

Krijg ik een lagere huur in 2021?

Of u een eenmalige huurverlaging krijgt in 2021 hangt af van:

  • De hoogte van uw netto huur. Dat is de huur zonder servicekosten;
  • Het (gezamenlijk) inkomen van alle personen in uw woning, behalve kinderen onder 27 jaar;
  • De samenstelling van uw huishouden, hoeveel mensen in uw huis wonen.

In het plaatje hieronder kunt u zien of u aan de voorwaarden voldoet. Uw netto huur staat in uw Mijn Eigen Haard account of in de brief over de huuraanpassing van juli 2020.

 

Klik op de afbeelding om deze groter te maken.

Moet ik de huurverlaging zelf aanvragen?

Als u in 2019 een laag inkomen had, dan hoeft u niets te doen. Wij krijgen van de Belastingdienst bericht of u een lagere huur krijgt in 2021. De Belastingdienst kijkt hiervoor naar het aantal mensen dat in uw huis woont en wat u (samen) verdiende in 2019. Als u recht heeft op een huurverlaging, krijgt u uiterlijk 1 april 2021 bericht van ons.

U moet zelf huurverlaging aan vragen als

  • Uw inkomen in 2020 lager is dan uw inkomen in 2019;
  • En uw inkomen daardoor binnen de inkomensgroepen in het bovenstaande plaatje valt;
  • En de inkomensdaling in ieder geval al zes maanden duurt op het moment dat u huurverlaging aanvraagt.

U kunt het hele jaar 2021 huurverlaging aanvragen. Hoe? Eind februari kunt u op onze website zien of u in aanmerking komt. Als dat zo is, kunt u direct een aanvraagformulier invullen. Wij beoordelen uw aanvraag en laten u uiterlijk 30 april weten of u in aanmerking komt voor een lagere huur. Wilt u uw aanvraag eerder doen? Houd er dan rekening mee dat we tot 1 april wachten met het beoordelen van uw aanvraag. Neem voor een vroege aanvraag contact op via het contactformulier of bel (020) 6 801 801 om te horen of u misschien in aanmerking komt en wat u moet doen.

Vragen?

Binnenkort hoort u meer van ons over de mogelijke huurverlaging. Heeft u nu al vragen? Stel ze via www.eigenhaard.nl/contactformulier. Meer informatie staat ook op de site van de rijksoverheid.

 

Eigen Haard Fonds 2020

Vanaf 15 augustus a.s. kunnen bewonerscommissies, bewonersgroepen en individuele huurders bij Eigen Haard ideeën indienen om hun wooncomplex, huurpand of de woonomgeving te verfraaien. Daarvoor is het Eigen Haard Fonds in het leven geroepen. Voor 2020 is totaal € 50.000,– beschikbaar gesteld.

Dit jaar gaat het vanwege de coronacrisis iets anders dan in voorgaande jaren. U kunt zich via de link laten informeren over de voorwaarden waarop u een beroep op het Eigen Haard Fonds kunt doen en de wijze waarop u uw idee(ën) kenbaar kunt maken. De inschrijving staat open tot 1 oktober a.s. Het inschrijfformulier staat vanaf 15 augustus op de website. https://www.eigenhaard.nl/in-uw-wijk/een-goed-idee-wij-helpen/eigen-haard-fonds

Voor het eerst zal niet alleen een jury bepalen welk idee voor uitvoering in aanmerking komt maar er zal ook een publieksstemming zijn die van 15 oktober tot 15 november via een speciale pagina op de website van Eigen Haard voor deelname openstaat. Bij de uiteindelijke keuze tellen de stemmen van het publiek en van de jury elk voor 50% mee. Als u een aanvraag indient en het wordt genomineerd, mobiliseer t.z.t. dan uw omgeving om op u te stemmen!

In de afgelopen jaren zijn leuke en mooie objecten tot uitvoering gekomen dus als u een goed idee heeft schroom dan niet dat bij het Eigen Haard Fonds in te dienen.

Woningbouw ‘op slot’ door nieuwe geluidsnormen

Woningbouw ‘op slot’ door nieuwe geluidsnormen

Woningbouw ‘op slot’ door nieuwe geluidsnormen

Aalsmeer – De gemeente Aalsmeer luidt de noodklok over de nieuwe geluids- en leefbaarheidsnormen van het Rijk. Volgens wethouders Robert van Rijn (Wonen en Economie) en Bart Kabout (Ruimtelijke Ordening en Schipholzaken) leiden de normen er toe dat de bouw van tienduizenden woningen in de regio rond Schiphol op grote beperkingen stuit.

In een artikel in De Volkskrant deze week stellen de Aalsmeerse wethouders dat de regio ‘op slot’ gaat terwijl Schiphol onder boterzachte toezeggingen over hinderbeperking door mag groeien. De Aanvullingsregeling Geluid van de Omgevingswet, die door staatssecretaris Van Veldhoven is opgesteld in de Ontwerp Luchtvaartnota 2020-2050 van minister van Nieuwenhuizen, zorgt voor grote ongerustheid bij de Aalsmeerse bestuurders.

Wethouder Robert van Rijn: “Door de normen van Van Veldhoven worden we eigenlijk als een soort onleefbaar gebied bestempeld. Projectontwikkelaars dreigen zich terug te trekken en bouwplannen voor vierduizend woningen komen op de tocht. Je bent jaren bezig om, in overleg met het Rijk, maatwerk te leveren: waar kan je nog wel en waar niet bouwen. Dan kom je er uiteindelijk met elkaar uit en vervolgens komt het Rijk met aanscherpingen van normen die ons compleet overvallen en in feite al het werk ongedaan maken. Voor Aalsmeer gold al dat voor 71 procent van het grondgebied geen woningbouw meer mogelijk is, met deze Aanvullingsregeling Geluid gaan we naar 100 procent.”

Wethouder Bart Kabout voegt daaraan toe: “Wij krijgen de rekening voor een probleem dat Schiphol veroorzaakt. Op zichzelf is het natuurlijk goed dat onze klachten over de geluidshinder door de luchvaart in die regelgeving van minister Ollongren als het ware officieel worden erkend, maar dan moet je het probleem wel bij de bron aangrijpen. Schiphol mag rustig doorgroeien onder allerlei boterzachte toezeggingen over hinderbeperking en wij als gemeenten kunnen bijna niks meer. Ga dat maar eens uitleggen.”

Nieuwe verdeling sociale huurwoningen

Sociale Huurwoning Zoeken Logo

Video afspelen

Een sociale huurwoning zoeken verandert

Sociale huurwoningen zijn schaars. Huishoudens moeten heel lang wachten op een woning. Daarom werken vijftien gemeenten en veertien corporaties in de regio’s Amstelland-Meerlanden, Amsterdam en Zaanstreek-Waterland samen aan een nieuwe verdeling van sociale huurwoningen. De verandering is nodig om huishoudens met een dringende verhuiswens meer kans te geven op een woning. Het voorstel houdt beter rekening met de woningzoekende die hard een woning nodig heeft maar niet in aanmerking komt voor een urgentie.



Er komt een puntensysteem waarbij naast inschrijftijd ook actief zoeken en specifieke omstandigheden een rol gaan spelen. Daarmee willen gemeenten en corporaties recht doen aan woningzoekenden die een extra steun in de rug nodig hebben. Tot en met 28 juli kunnen inwoners van de vijftien gemeenten en belanghebbenden een reactie geven op het voorstel.

Welke gemeenten en corporaties?

Aan het voorstel werken de volgende gemeenten mee: Beemster, Edam-Volendam, Landsmeer, Oostzaan, Purmerend, Waterland, Wormerland, Zaanstad, Amsterdam, Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Haarlemmermeer,
Ouder-Amstel, Uithoorn.

De corporaties die meewerken zijn: De Alliantie, De Key, Eigen Haard, Stadgenoot, Rochdale, Ymere, Woonzorg NL, Intermaris, Parteon, ZVH, Wormerwonen, Wooncompagnie, Habion en WOV.Geef je mening

Hoe ziet het nieuwe systeem eruit?

Het nieuwe systeem werkt met punten. Iedereen die ingeschreven staat op WoningNet of Woonmatch bouwt straks punten op met inschrijftijd, zoekduur en speciale omstandigheden. Inschrijftijd blijft bestaan. Daarvoor krijgt u nu wachtpunten. Als u actief zoek naar een woning krijgt u zoekpunten. Of u hebt dringende omstandigheden. Dan krijgt u situatiepunten. Alle punten bij elkaar opgeteld bepaalt hoe snel u een woning krijgt.Lees verder

Wachtpunten

Inschrijftijd blijft een belangrijke rol spelen in het nieuwe systeem. In het nieuwe systeem wordt de inschrijftijd van woningzoekenden omgezet in wachtpunten. Een jaar inschrijftijd bij WoningNet of Woonmatch levert straks één punt op. Er is geen maximum voor het aantal wachtpunten dat een woningzoekende kan opbouwen. Wachtpunten blijven behouden totdat de woningzoekende een passende woning gevonden heeft.

Zoekpunten

Punten erbij
Wie actief zoekt krijgt extra punten. De punten worden opgeteld bij de wachtpunten en de eventuele situatiepunten. Vier keer per maand reageren levert één zoekpunt op. Meer maanden zoeken betekent meer punten. Zoekpunten gaan tot een maximum van dertig punten.

Punten eraf
Niet meer zoeken betekent dat de punten weer afnemen. Dit gaat in hetzelfde tempo als opbouwen: één punt per maand. In de maanden waarbij minder dan vier keer op een passende woning wordt gereageerd leidt dit tot afname van een zoekpunt.Lees verder

Situatiepunten

Punten erbij
Bij dringende omstandigheden worden situatiepunten gegeven. Wanneer de situatiepunten zijn toegekend krijgt de woningzoekende één punt per maand erbij. Er kunnen maximaal twaalf punten worden gegeven. Als de woningzoekende daarnaast ook actief zoekt kunnen sneller extra punten worden opgebouwd.

Punten eraf
Woningzoekenden krijgen situatiepunten voor drie jaar. Daarna vervallen alle punten. Na tweeëneenhalf jaar kan een verlenging worden aangevraagd. De regels voor het bezichtigen en weigeren van woningen zijn ook van toepassing op de situatiepunten.Lees verder

Wordt de huidige
inschrijfduur omgezet
in punten?

Hoe kan ik
zoeken en
reageren?

Wanneer kan ik
mijn mening
geven?

Wanneer gaat
het nieuwe
systeem in?

Verdwijnt
WoningNet/
Woonmatch?

Meest gestelde
vragen

Kijk hier voor alle veelgestelde vragen.Meer vragen

Wat vindt u?

De nieuwe verdeling van sociale huurwoningen is nu nog een voorstel. Eind 2020 wordt door de vijftien gemeenteraden een besluit genomen. We vragen u wat u van dit nieuwe voorstel vindt. U kunt een reactie (zienswijze) geven door een brief te schrijven of een mail te sturen naar uw eigen gemeente.Geef uw reactie

Uw
mening is
belangrijk

Dit project wordt mede mogelijk gemaakt door:

Terug naar boven